Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
📋 Due Diligence Report
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🌊 Close to the sea (600 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,750,000 |
| Price per m² | €7,857 |
| Area | 350 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
4 Bed
5 Bath
Floor 3ος
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,750,000
(max of €2,750,000 market and €1,138,672 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🌊 Close to the sea (600 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (110,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (77,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€217,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,009/έτος
Description
Βουλιαγμένη, Κέντρο: Πωλείται αυτόνομη, πολυτελής Μεζονέτα 350τ.μ. αναπτυγμένη σε τέσσερα επίπεδα, συν το υπόγειο με ασανσέρ σε όλα τα επίπεδα, πολυτελούς κατασκευής και διακόσμησης, σε άριστη κατάσταση. Αποτελείται από 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 2 είναι master, δύο βοηθητικά δωμάτια, κουζίνα, μεγάλο σαλόνι, 5 μπάνια, laundry room και roof garden με θέα σε βουνό και θάλασσα .
Είναι πλήρως επιπλωμένη, εξοπλισμένη με επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση fan coil, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, δάπεδα από ξύλο, τζάκι, αποθήκη και 3 θέσεις στάθμευσης εσωτερικές. Βρίσκεται στο κέντρο της Βουλιαγμένης. Τιμή 2.750.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10686
Location & Nearby Amenities
Sea 600 m away
Sea View
Ξεροχάβος
Airport 32.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~770 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 510 m
Β' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 580 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 610 m
Α' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 730 m
ΛΑΙΜΟΣ · 740 m
Hospitals
Affidea Βάρης · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 510 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Beaches
Yabanaki · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unofficial Nudist Beach · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Nudist Beach Not Official · 2.0 km
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 920 m
Dining
Λουιζιδης · 430 m
Palma Pizza · 470 m
o Takis · 590 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1000 m
Shops
Market In · 500 m
Unnamed · 1.4 km
Σκλαβενίτης · 1.5 km
Sports
Ναυτικός Όμιλος Βουλιαγμένης · 1.3 km
Churches
Άγιος Ελευθέριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,138,672
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values