Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Φωκίωνος Νέγρη
Φωκίωνος Νέγρη
📋 Due Diligence Report
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €1,600 |
| Area | 200 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 2
Δ
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.47x) | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €218,295 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€514/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 129940 - Κυψέλη Φωκίωνος Νέγρη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 200.00 τ.μ. σε οικόπεδο 250 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 3 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1965 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση κεντρικ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 980 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.0 km
Βικτώρια · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Bus
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 240 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ · 300 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 310 m
ΣΚΥΡΟΥ · 360 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 430 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 450 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 690 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 700 m
σχολη οδηγων κελερης · 800 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 500 m
Mediterranean college · 690 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.9 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 250 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 470 m
Κοσμοϊατρική · 900 m
Attica Medpoint · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Κωτσοβός · 130 m
Φωτεινή Καλπαξή · 210 m
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Φοίβος · 40 m
Select Cafe · 40 m
Γεύσεις της Δαμασκού · 50 m
Πιάτσα καλαμάκι · 60 m
ΚΟΝΤΑΡΟΣ · 70 m
Shops
Unnamed · 60 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 210 m
Smoffee · 210 m
Sports
Golden gym · 410 m
Φοίβος · 670 m
JustPilates · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 600 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€218,295
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values