Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραϊκή - Χατζηκυριάκειο
Πειραϊκή - Χατζηκυριάκειο
📋 Due Diligence Report
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (330 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €2,606 |
| Area | 165 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
👁️ θάλασσα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.29x objective) | 1.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €332,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €430,000) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€629/έτος
Description
Πειραιάς, Πειραϊκή, σε απόσταση μόλις 60 μ. από τη θάλασσα της Πειραϊκής, διατίθεται φωτεινό ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 165 τ.μ., με μεγάλες βεράντες, πέργκολα και θέα θάλασσα. Αποτελείται από πολύ μεγάλο χώρο υποδοχής με σαλόνι–τραπεζαρία, τρία άνετα υπνοδωμάτια, έν...
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 15.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 50 m
Δημοτικό Θέατρο · 50 m
Πλατεία Κοραή · 60 m
Unnamed · 60 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 70 m
Tram
Δημαρχείο · 70 m
Αγία Τριάδα · 260 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 360 m
Ακτή Ποσειδώνος · 400 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 480 m
Bus
ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 60 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΡΑΗ · 70 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ · 110 m
ΤΣΑΜΑΔΟΥ · 210 m
ΠΛ. ΚΟΡΑΗ · 210 m
Train Stations
Πειραιάς · 730 m
Λεύκα · 1.5 km
Ρέντης · 2.8 km
Schools
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 300 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 390 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 460 m
Πολύτοπο · 640 m
Δελασάλ · 810 m
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 150 m
Aegean College · 170 m
Univercity of Piraeus · 300 m
Mediterranian maritime academy · 610 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 750 m
Hospitals
Ζηλάκου · 200 m
Βιοδιαγνωστική · 290 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 290 m
Medicall · 360 m
Ιπποκράτης · 540 m
Pharmacies
Βραδής Σταύρος · 70 m
Ζωή Ρούσσου · 80 m
Unnamed · 130 m
Καρδαρά-Τρεμπέλη Βασιλική · 140 m
Μεγαλοοικονόμος Βασίλειος · 140 m
Ferry
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Parks
Περιβολάκια · 420 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Karma · 40 m
Φιλότιμος · 50 m
Παντός Καιρού - Μπακαλωραία · 60 m
Stazione · 70 m
Λος Αντζελε · 80 m
Shops
AB Shop & Go · 190 m
Ινδικά τρόφιμα · 210 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Sports
Health Fit · 250 m
Λούπα · 350 m
Zen Fitness Club · 370 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 150 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 460 m
Shalom · 550 m
Άγιοι Ανάργυροι · 990 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€332,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values