38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (60 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €910,000 |
| Price per m² | €5,291 |
| Area | 172 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.29x) | 3.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €910,000
(max of €910,000 market and €276,228 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,300€/έτος) | LTR: ~2.5% (22,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,988 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,838/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 16.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~183 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΕΙΡΑΪΚΗ · 50 m
ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ · 180 m
Γ. ΠΟΛΙΤΗ · 180 m
ΛΙΜΑΝΑΚΙΑ · 250 m
ΣΩΡΑ · 340 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.5 km
Schools
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 670 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 680 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 690 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 700 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 710 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 1.4 km
Mediterranian maritime academy · 1.6 km
Aegean College · 2.1 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.2 km
Univercity of Piraeus · 2.3 km
Hospitals
Medipolis · 720 m
Διάγνωση · 1.1 km
Βιοιατρική · 1.6 km
Ιπποκράτης · 1.7 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.8 km
Pharmacies
Ιωάννης Γούλας · 200 m
Καψή Άννα · 310 m
Ελευσινιώτης Χ. Λάμπρος · 310 m
Παραβάλου Αικατερίνη & Χατζηκωνσταντή Δήμητρα · 360 m
Φράγκος Παναγιώτης · 370 m
Beaches
Unnamed · 7.9 km
Ferry
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Πειραιάς · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Parks
Unnamed · 470 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Περιβολάκια · 1.8 km
Dining
Θαλασσάκι · 50 m
Διάσημος · 70 m
Relax Point · 90 m
Starfish · 110 m
Τα βράχια της Πειραϊκής · 120 m
Shops
Unnamed · 130 m
AB shop and go · 280 m
Unnamed · 360 m
Ντέμος · 370 m
Σπύρος & Σπύρος · 370 m
Sports
iRep · 460 m
Concept · 520 m
OZ Fitness Studio · 580 m
Unnamed · 700 m
Αθλητικός Σύλλογος Καράτε · 750 m
Churches
Unnamed · 450 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.7 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.8 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€910,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€276,228
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values