48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (680 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.59× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €3,359 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.59x) | 3.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 130 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €59,904 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (680 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.59× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,825€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 680 m away
Sea View
Airport 10.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~659 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 130 m
Ευκλείδης · 500 m
Γ · 590 m
Ανάληψη · 600 m
Α · 610 m
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 140 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 220 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 270 m
ΚΥΒΕΛΕΙΑ · 410 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 420 m
Schools
Unnamed · 600 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 680 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 690 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 740 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 880 m
Universities
DEI College · 2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 3.0 km
Hospitals
MACO Health Offices · 870 m
ΙΚΑ · 880 m
Ιατρικό Τούμπας · 980 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.1 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.2 km
Pharmacies
Φτακας Σ. Χρηστος · 60 m
Πλαστηρα Λουλα · 70 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.0 km
Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Bruno · 100 m
Expresso · 150 m
Στο άπειρο... κι ακόμα παραπέρα · 200 m
Spoon · 210 m
Γρηγόρης · 230 m
Shops
iQ stores... · 80 m
Γαλαξίας · 200 m
2 Brew Brothers · 210 m
Σκλαβενίτης · 240 m
Unnamed · 280 m
Sports
Curves · 370 m
Yava Fitness Center · 550 m
Gymnasium · 570 m
Victory Fitness Center · 670 m
Alterlife · 670 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 730 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 880 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,904
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values