60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €717,000 |
| Price per m² | €1,549 |
| Area | 463 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
7 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.31x) | 1.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €717,000
(max of €717,000 market and €546,193 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
70
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (21,510€/έτος) | LTR: ~2.0% (14,340€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€62,236 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,543/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~699 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
1η ΣΤΑΜΑΤΑΣ · 680 m
ΣΤΡΟΦΗ ΣΤΑΜΑΤΑΣ · 700 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 730 m
Ο.Τ.Ε. · 730 m
Ο.Τ.Ε · 740 m
Train Stations
Άγιος Στέφανος · 1.5 km
Schools
Ωδείο "Πυθαγόρειο" · 770 m
Γυμνάσιο Άνοιξης · 850 m
Ώθηση Γυμνάσιο-Λύκειο · 1.4 km
Hospitals
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 930 m
Unnamed · 1.3 km
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 1.6 km
Pharmacies
Άρης Πασχαλίδης · 630 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 760 m
Dining
Άνοιξη παρά Τέταρτο · 540 m
Maya · 730 m
Coffee Berry · 850 m
Κλεψύδρα · 930 m
Strawberry · 950 m
Shops
ok! · 670 m
My Market · 890 m
Ola! · 900 m
Madonna Upper Market · 1.3 km
Γαλαξίας · 1.4 km
Churches
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου · 800 m
Unnamed · 960 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου - Άξιον Εστί · 1.1 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου (16ου-17ου αιώνα) · 1.1 km
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€717,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€546,193
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values