47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 39 · Caution |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,515 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Α
αυτόνομη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €61,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
22
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€131/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα στο Περιστέρι, επιφάνειας 65,65 τ.μ., πρώτου ορόφου, με άδεια κατασκευής 1975 και αποπεράτωση 1977. Βρίσκεται σε οικόπεδο 112,50 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας 224‰ εξ' αδιαιρέτου, σε καθιερωμένη και προσιτή γειτονιά του Περιστερίου.Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, προσφέροντας μία λειτουργική και αυτόνομη κατοικία κατάλληλη για μόνιμη διαμονή ή επενδυτική αξιοποίηση. Ενεργειακή κλάση Η.Το Περιστέρι προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και βασικές υποδομές, καθιστώντας το ακίνητο μία προσιτή επιλογή σε μία από τις μεγαλύτερες και πιο ζωντανές περιοχές της δυτικής Αθήνας.Το ακίνητο είναι διαθέσιμο στο Uniko, τον νέο, απόλυτο προορισμό για αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα, με την αξιοπιστία της Εθνικής Τράπεζας. Μάθε περισσότερα για το ακίνητο παρακάτω. Κωδικός Uniko: 00009203
Location & Nearby Amenities
Sea 9.6 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values