57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €396,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 132 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.38x) | 2.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €396,000
(max of €396,000 market and €166,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,860€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €396,000) | Έξοδα: ~€34,373 | ΕΝΦΙΑ: ~€444/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~519 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 430 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 450 m
ΚΑΤ · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Bus
ΓΑΡΔΕΛΗ · 100 m
ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ · 170 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ · 190 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 210 m
ΑΓΓΕΙΟΠΛΑΣΤΙΚΗ · 220 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.5 km
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Schools
Σχολείον Ψαλτικής · 80 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 100 m
Είδεναι · 150 m
Γράψα · 160 m
Διακρότημα · 290 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.8 km
Medi Prinou · 1.9 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.8 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 170 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος · 180 m
Μαλβίνα Λιόλιου · 180 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 1.4 km
Dining
Mint Coffe Shop · 30 m
Η Γεύση · 40 m
Ασβεστολακος · 70 m
Hoffy's · 120 m
Metropol · 140 m
Shops
Cretan Herbs · 50 m
Unnamed · 90 m
Ok! · 210 m
Σκλαβενίτης · 500 m
The Corner Market · 540 m
Sports
Nick's Athletic Center · 550 m
The Hall of Calisthenics · 850 m
Unnamed · 950 m
Yava Fitness Center · 1.0 km
Alterlife · 1.4 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 460 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€396,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values