XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
📋 Due Diligence Report
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (100 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.27× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,215,000 |
| Price per m² | €9,000 |
| Area | 135 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 7
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.27x) | 3.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 890 m · Schools & hospitals nearby · Sea 100 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,215,000
(max of €1,215,000 market and €372,094 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (100 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.27× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (36,450€/έτος) | LTR: ~2.5% (30,375€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€105,462 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,651/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 100 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~183 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 890 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 760 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 770 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 770 m
Ευαγγελίστρια · 810 m
Μικράς Ασίας · 840 m
Bus
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 30 m
ΜΙΚΡΟΛΙΜΑΝΟ · 190 m
ΝΑΥΤ.ΟΜΙΛΟΣ · 240 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 250 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ · 280 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 1.9 km
Ρέντης · 2.8 km
Schools
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 610 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 620 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 640 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 670 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 670 m
Universities
Univercity of Piraeus · 810 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 910 m
ΙΕΚ Όμηρος · 990 m
Aegean College · 990 m
Mediterranian maritime academy · 1.4 km
Hospitals
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 680 m
Medicall · 740 m
Ζηλάκου · 950 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 1000 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 1.0 km
Pharmacies
Χάρης Παππάς · 370 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 430 m
Ευανθία Καμινάρη · 560 m
Στασινόπουλος Ιωάννης · 560 m
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Περιβολάκια · 1.2 km
Dining
Unnamed · 70 m
Παράγκα · 70 m
ΒΑΓΓ-ΕΙΡ · 70 m
Piscis · 80 m
Άμμος · 90 m
Shops
ok! · 450 m
Το μαγαζί της γειτονιάς μας · 460 m
O Milos · 470 m
Το Ελληνικόν · 560 m
Smile kiosk · 600 m
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 310 m
2South training hall · 500 m
Unnamed · 550 m
S-Lab Fintness Laboratory · 630 m
Electrowave · 680 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.2 km
Shalom · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€372,094
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values