58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2023)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €725,000 |
| Price per m² | €4,560 |
| Area | 159 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 7
Α
👁️ ναι
νεόδμητο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €725,000
(max of €725,000 market and €366,247 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
95
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (29,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (20,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €725,000) | Έξοδα: ~€62,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,369/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 17421 - Νέα Σμύρνη Νεκροταφεία ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητη μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 159.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2023 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε θά...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 30 m
Αγία Παρασκευή · 310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 440 m
Μηδείας - Μυκάλης · 660 m
Αιγαίου · 910 m
Bus
ΠΕΡΙΜΕΝΗ · 40 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 210 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 300 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 320 m
ΟΜΗΡΟΥ · 320 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 290 m
Κίνητρο Σπουδών · 940 m
Unnamed · 1.4 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.5 km
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Pharmacies
Γεωργίτσης · 50 m
Pharmacy more · 230 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 300 m
Unnamed · 300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Κεφτες και δε φταις · 30 m
Baristi · 50 m
Coffeebrands · 70 m
BAR B Q · 150 m
Unnamed · 220 m
Shops
Το Εναλλακτικόν · 30 m
Street point · 300 m
Unnamed · 330 m
Το παραδοσιακόν · 360 m
Σκλαβενίτης · 540 m
Sports
Unnamed · 180 m
Unnamed · 270 m
The Yoga Path · 340 m
Area 67 · 440 m
BODYRISE · 540 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 360 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.4 km
01 Filippos · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€725,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€366,247
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values