58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (410 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2020)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €660,000 |
| Price per m² | €4,818 |
| Area | 137 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2020 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Α
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.70x) | 2.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2020 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €660,000
(max of €660,000 market and €244,833 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
95
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2020)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (33,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €660,000) | Έξοδα: ~€57,288 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,180/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 14678 - Άλιμος Καλαμάκι ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 137.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 2020 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, απεριόριστη ...
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Airport 21.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Καλαμάκι · 370 m
Μαρίνα Αλίμου · 380 m
Πικροδάφνη · 740 m
Ζέφυρος · 820 m
Έδεμ · 1.3 km
Bus
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 140 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 140 m
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 210 m
ΝΙΚΗ · 220 m
3η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 310 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 600 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 630 m
CityLab · 750 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.5 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.1 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.5 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.6 km
Apex · 2.6 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 70 m
Unnamed · 480 m
Παπανικολάου Μένου · 600 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 900 m
Ferry
Unnamed · 3.3 km
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 710 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Dining
Plato Café · 70 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Castello Pizza · 100 m
ο Πρόεδρος · 100 m
Shops
Daily Bros Market Bar · 160 m
Unnamed · 190 m
My Market · 240 m
Yes! Stores · 260 m
Spar Express · 330 m
Sports
Techmo Center · 1.1 km
Planet Fitness · 1.1 km
Planet Fitness & More · 1.2 km
Elixia Wellness Club · 1.5 km
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€660,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€244,833
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values