42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
28
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (630 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 28 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €109,000 |
| Price per m² | €3,206 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.09x) | 3.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €109,000
(max of €109,000 market and €35,325 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
59
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (630 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,815€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,461 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Description
Κασσάνδρα, Καλλιθέα: Πωλείται Διαμέρισμα 34τ.μ. σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος σε κτίριο 2 ορόφων. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Είναι επιπλωμένο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από πλακάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα.. Τιμή 109.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1744
Location & Nearby Amenities
Sea 630 m away
Sea View
Airport 37.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 540 m
Καλλιθέα · 860 m
ΚΤΕΛ · 880 m
ΚΤΕΛ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ · 890 m
Pharmacies
Unnamed · 870 m
Beaches
Μουδουνού · 1.8 km
Βάρκες · 2.6 km
Unnamed · 3.9 km
Agora Beach Bar & Restaurant · 4.3 km
Small beach · 6.4 km
Dining
mikel Cantina · 510 m
Elena · 690 m
ΑΙΘΡΙΟΝ · 710 m
Unnamed · 800 m
Fregio · 860 m
Shops
Super Market · 700 m
Super Market Store4all · 740 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ · 920 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 960 m
proton · 2.0 km
Churches
Unnamed · 910 m
Ι. Ναός Αγίου Νικολάου · 1.2 km
Αγία Τριάδα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€109,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,325
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values