56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €55,000 |
| Price per m² | €550 |
| Area | 100 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
1 Bed
2 Bath
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.87x) | 0.87x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €63,000
(max of €55,000 market and €63,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
58
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (1,650€/έτος) | LTR: ~2.5% (1,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €55,000) | Έξοδα: ~€16,325 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Τρίκαλα: Πωλείται Επιχείρηση αναψυκτήριο - καφέ - ψιλικά στην Περιφερειακή Οδό Τρικάλων - Ιωαννίνων.
Τιμή 55.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1382
Location & Nearby Amenities
Airport 27.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~31132 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Schools
Τ.Ε.Ι. Λάρισας Παράρτημα Τρικάλων · 1.8 km
4ο Γυμνάσιο Τρικάλων · 1.9 km
1ο Γενικό Λύκειο · 1.9 km
1ο Γυμνάσιο Τρικάλων · 1.9 km
Hospitals
Μαιευτήριο Τρικάλων · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 610 m
Parks
Unnamed · 680 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Sports
ALTERLIFE Trikala · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 480 m
Αγία Ανάληψη · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values