45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €125,100 |
| Price per m² | €1,009 |
| Area | 124 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €125,100
(max of €125,100 market and €68,181 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,255€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,378€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €125,100) | Έξοδα: ~€37,131 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Description
ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ: Μεζονέτα 123,55 τ.μ., σε συγκρότημα κατοικιών γωνιακού οικοπέδου 632,53 τ.μ., στη Νέα Δημητριάδα, Βόλος. Υπόγειο 70,89 τ.μ., 5 αποθήκες και διάδρομος. Ισόγειο 52,66 τ.μ., υπνοδωμάτιο, ενιαίος χώρος σαλόνι και τραπεζαρία, κουζίνα, διάδρομος, χωλ, μπάνιο, ημιυπαίθριος χώρος και μπαλκόνι. Εσωτερική σκάλα. Θέση στάθμευσης ακάλυπτου χώρου 13,75 τ.μ. Αποκλειστική χρήση τμημάτων οικοπέδου 19,74 τ.μ. και 20,09 τ.μ. Κοντά σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, στο πάρκο Νέας Δημητριάδας και στην Περιφερειακή Οδό Βόλου.
Location & Nearby Amenities
Sea 27.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~24634 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,100
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,181
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values