55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €3,090 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €98,790 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€283/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, πωλείται πολύ φωτεινό και γωνιακό διαμέρισμα 89 τμ, 1ου ορόφου, πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο, σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στη λεωφόρο Αμφιθέας. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα άνετο χωλ, ένα μεγάλο και ηλιόλουστο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 2 φωτεινά και ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Έχει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, κλιματιστικά, πόρτα ασφαλείας και δρύινα πατώματα. Το ακίνητο βρίσκεται λίγα λεπτά με τα πόδια από τη Λεωφόρο Αμφιθέας και την Αχιλλέως, σε πολύ καλή θέση, κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161313
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 19.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αμφιθέας · 490 m
Αχιλλέως · 560 m
Ευαγγελική Σχολή · 590 m
Παναγίτσα · 840 m
Μηδείας - Μυκάλης · 850 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΤΑΒΑΡΗ · 190 m
1η ΝΑΥΣΙΚΑΣ · 230 m
1η ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ · 230 m
ΚΑΛΥΨΟΥΣ · 240 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ · 280 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 580 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 880 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 910 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 930 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.3 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 750 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 910 m
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.1 km
Apex · 2.1 km
Pharmacies
Στακιάδης · 190 m
Gratsias Giorgos · 490 m
Μάχη Κ. Ευθυμίου · 500 m
Unnamed · 510 m
Αικ. Πετροπουλάκου · 520 m
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Parks
Αγγελόσπιτο · 350 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 360 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 910 m
Dining
Arté Garden · 70 m
Upon · 130 m
Menta · 190 m
Unnamed · 200 m
Il Trovatore · 200 m
Shops
Unnamed · 180 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 340 m
Mimoza Market · 500 m
Unnamed · 540 m
Sports
Heart Studio · 300 m
Reflect · 340 m
Cuerpo Suerte · 460 m
Level Up · 490 m
Annasa · 520 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,790
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values