34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (310 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.23× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,200,000 |
| Price per m² | €5,333 |
| Area | 600 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1999 |
Features
17 Bed
37 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
κήπο
πισίνα
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (7.23x) | 7.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 310 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1999 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €3,200,000
(max of €3,200,000 market and €442,811 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
73
Condition
· 10%
67
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (310 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.23× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (96,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (80,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€249,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,690/έτος
Description
Κασσάνδρα, Σίβηρη: Πωλείται διαμπερές Ξενοδοχείο 600τ.μ. σε 8000τ.μ. οικόπεδο σε ισόγειο 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 17 χώρους, Κήπο, αποθήκη, 17 μπάνια και 20 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1999, βαμμένο και διαθέτει ωραία θέα, πισίνα, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι.. Τιμή 3.200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1397
Location & Nearby Amenities
Sea 310 m away
Sea View
Airport 37.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Σίβηρη · 260 m
KTEL Chalkidikis · 680 m
K.T.E.L · 680 m
Beaches
Αγιος Νικόλαος · 1.2 km
Παραλία Γυμνιστών Μύτη · 8.5 km
Μύτη · 8.6 km
Sani Hill · 8.8 km
Unnamed · 9.2 km
Dining
Αχιλλειον · 210 m
Unnamed · 220 m
Ψαροταβέρνα Στο Κύμα · 290 m
Diamantis · 300 m
Πεζόδρομος Σίβηρη · 320 m
Shops
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Mini Marked · 210 m
Buy Greece · 240 m
Unnamed · 310 m
Buy & Goodbye · 310 m
Unnamed · 330 m
Churches
Unnamed · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€442,811
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values