35
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (100 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.50× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €5,143 |
| Area | 175 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Ε
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
βίλα
κήπο
σοφίτα
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (9.50x) | 9.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 100 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build · Class Ε | 42/100 | Negative |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €94,762 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
64
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (100 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.50× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,907/έτος
Description
Τορώνη, Σάρτη: Πωλείται Βίλα 175τ.μ. σε 3700τ.μ. οικόπεδο σε ισόγειο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση ξύλων. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, Κήπο, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 1990 και διαθέτει σοφίτα, ενεργειακή κλάση Ε, τζάκι.. Τιμή 900.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1396
Location & Nearby Amenities
Sea 100 m away
Sea View
scenic area
Airport 74.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~21681 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΚΤΕΛ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ · 420 m
Unnamed · 750 m
Schools
Unnamed · 760 m
Pharmacies
Χριστάρα Ασανώ · 330 m
Beaches
Wiggi Beach · 1.7 km
Kristina Beach · 9.0 km
Dining
Maistrali · 190 m
Paris · 270 m
ΤΟ ΚΡΥΦΟ ΕΧΟΛΡΙΟ · 290 m
Ta Vrahakia · 300 m
Lauer Grill House · 300 m
Shops
Θόδωρος · 390 m
ARISTA · 520 m
express market · 530 m
Σαρτούπολη · 550 m
ΗΛΙΟΕ · 790 m
Churches
Unnamed · 140 m
Άγιος Αντώνιος · 240 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,762
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values