Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Παρθενώνας
Παρθενώνας
📋 Due Diligence Report
31
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.68× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 33 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 20 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €3,667 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
3 Bath
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
τζάκι
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.68x) | 3.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €149,586 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.68× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (11,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€163,241 | ΕΝΦΙΑ: ~€913/έτος
Description
Σιθωνία, Παρθενώνας: Πωλείται νεόδμητη διαμπερής Μονοκατοικία 150τ.μ. σε 980τ.μ. οικόπεδο προσόψεως με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 2 σαλόνια, Κήπο, αποθήκη και 3 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 2024, βαμμένη και διαθέτει ωραία θέα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι.. Τιμή 550.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1363
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 59.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2547 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Hospitals
Aegean Medical Centre · 3.3 km
Beaches
Unnamed · 5.7 km
Unnamed · 7.3 km
Unnamed · 7.4 km
Unnamed · 7.5 km
Unnamed · 7.6 km
Dining
ΑΝΩΙ · 930 m
To Steki tou Meniou · 980 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,586
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values