Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Νέα Αλεξάνδρεια
Νέα Αλεξάνδρεια
📋 Due Diligence Report
38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.64× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €6,204 |
| Area | 137 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Α+
υπό κατασκευή
συναγερμός
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.64x) | 3.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €233,564 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.64× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (25,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (17,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,802/έτος
Description
Μεζονέτα, 137 τ.μ., Προς Πώληση , Ελληνικό, Αγία Παρασκευή Ελληνικού, 2 Επίπεδο/α, Ισόγειο Όροφος, 3 Υ/Δ 2 Μπάνιο/α, Δάπεδα: Δρύινα, Kουφώματα: Αλουμινίου, 1 parking, Έτος κατασκευής: 2025, Κατάσταση: υπό κατασκευή, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α+, Χαρακτηριστικά: Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Αποθή...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 22.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αργυρούπολη · 830 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1000 m
Άλιμος · 1.0 km
Bus
ΕΚΚΛΗΣΙΑ ΑΓ. ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 40 m
ΦΙΛΕΛΛΗΝΩΝ · 100 m
ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ · 130 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΟΥΣ · 210 m
2η ΑΕΡΟΠΟΡΙΑΣ · 260 m
Schools
Unnamed · 360 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 1.3 km
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης · 1.4 km
4ο Γυμνάσιο Αλίμου · 1.4 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.5 km
Hospitals
Unnamed · 1.1 km
Affidea Ελληνικού · 1.2 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.8 km
Apex · 2.8 km
Unnamed · 2.9 km
Pharmacies
Νάσος Σπυρόπουλος · 330 m
Χαραλαμποπούλου - Χρυσίδου · 360 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 560 m
Γιούλη Γ. Βάθη · 710 m
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Ψαρώσαμε · 130 m
Coffee Lab · 210 m
Il Toto · 280 m
Rox · 330 m
Coffee Academy · 340 m
Shops
Anita · 30 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 470 m
Sports
Alterlife · 470 m
Workout Hall · 580 m
Ventaja · 670 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 760 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,564
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values