44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (900 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €920,000 |
| Price per m² | €6,174 |
| Area | 149 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
3 Bed
4 Bath
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
κήπο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €920,000
(max of €920,000 market and €309,504 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (900 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (32,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (27,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€79,856 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,921/έτος
Description
Βάρκιζα, στα σύνορα με τη Βουλιαγμένη, εξαιρετικό μίνιμαλ διαμέρισμα 149 τμ, ισογείου- 1ου ορόφου, είναι διαθέσιμο προς πώληση, με κήπο 206 τμ και πισίνα. Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, άνετη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια και 1 wc. Επίσης το διαμέρισμα προσφέρει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομική αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, ηλιακό, συναγερμό, ηλεκτρικές τέντες, 2 θέσεις πάρκινγκ και αποθήκη 8τμ. Παράδοση 6/2028. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196405
Location & Nearby Amenities
Sea 900 m away
Sea View
Airport 32.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~805 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΤΕΡΜΑ · 600 m
ΘΕΜΙΤΟΣ · 730 m
ΠΛ. ΒΑΡΚΙΖΑΣ · 850 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 880 m
ΣΟΥΝΙΟΥ · 890 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 1.4 km
Hospitals
Affidea Βάρης · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 720 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.3 km
Beaches
Yabanaki · 960 m
Unofficial Nudist Beach · 2.3 km
Unnamed · 2.4 km
Nudist Beach Not Official · 2.5 km
Unnamed · 2.5 km
Ferry
Unnamed · 970 m
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Bavaria · 590 m
Everyday Cafe · 740 m
Unnamed · 820 m
Zaxos · 850 m
Kastelorizo · 870 m
Shops
Unnamed · 780 m
Market In · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Σκλαβενίτης · 1.5 km
Sports
Yava fitness · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€920,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€309,504
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values