50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,074 |
| Area | 121 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
2 Bath
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €83,853 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €130,000) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 121 τ.μ. στον ημιόροφο (σαν 1ο όροφο) σε κτίριο του 1978, στην περιοχή Άγιος Παύλος. Το ακίνητο διαθέτει 3 άνετα υπνοδωμάτια, 2 ευρύχωρα σαλόνια, κουζίνα, 1 μπάνιο και WC, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα σε όλους τους χώρους. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με ντουλάπια και πλακάκι, καλύπτοντας τις βασικές ανάγκες για καθημερινή χρήση. Το διαμέρισμα δεν διαθέτει θέρμανση, όμως είναι έτοιμο για την εγκατάσταση συστήματος της επιλογής του νέου ιδιοκτήτη. Δεν είναι επιπλωμένο, δίνοντας τη δυνατότητα στον αγοραστή να το διαμορφώσει πλήρως σύμφωνα με τις προτιμήσεις του. Το ακίνητο χρειάζεται κάποιες μικρές επιδιορθώσεις ή ελαφριά ανακαίνιση σε επιμέρους σημεία, κάτι που προσφέρει και τη δυνατότητα προσωποποιημένης διαμόρφωσης. Η περιοχή Άγιος Παύλος είναι ιδανική για όσους επιθυμούν να βρίσκονται σε κοντινές αποστάσεις από σχολεία, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς, κάνοντάς την εξαιρετικά πρακτική για τις καθημερινές ανάγκες. Η τοποθεσία συνδυάζει ησυχία και άμ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
scenic area
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~186 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σιντριβάνι · 1.4 km
Αγίας Σοφίας · 1.6 km
Γ · 1.7 km
Α · 1.7 km
Πανεπιστήμιο · 1.7 km
Bus
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ · 190 m
ΕΠΤΑΠΥΡΓΙΟΥ · 320 m
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ · 410 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΙΛΙΩΝ ΔΕΝΤΡΩΝ · 460 m
Τ.Σ. ΟΔΟΥ ΜΠΟΣΝΑΚΗ (ΕΠΤΑΠΥΡΓΙΟ) · 490 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 3.0 km
Schools
1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών · 1.1 km
54ο και 91ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.4 km
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 1.4 km
Universities
DEI College · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.2 km
Mediterranean College · 2.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.3 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 1.3 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.7 km
Βιοκλινική · 2.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 2.0 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 340 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 540 m
Φαρμακείο Μανουκάκη Φεγγαρένια · 960 m
Αντιγόνη Καραβασιλίδου · 1000 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Parks
Unnamed · 770 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Τα φιλαράκια · 160 m
Snap · 250 m
Ουζερί "Το Γεντί" · 320 m
Λαδόκολλα με θέα · 330 m
Το Κάστρο του Πλασταρά · 350 m
Shops
Unnamed · 160 m
4All · 340 m
Unnamed · 360 m
Masoutis · 460 m
Αριάδνη · 650 m
Sports
Armagos · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Curves · 1.7 km
xclimb · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Churches
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίων Σίλα και Τιμοθέου · 610 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 800 m
Άγιος Χαράλαμπος · 860 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης · 950 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,853
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values