37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 35 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €5,143 |
| Area | 350 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
1 Bath
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
πισίνα
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.14x) | 3.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €573,769 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
57
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (54,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (36,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€527,241 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,976/έτος
Description
Βάρη, πωλείται νεόδμητη, μοναδικής αισθητικής και κομψότητας μονοκατοικία 3 επιπέδων, 350 τμ, σε οικόπεδο 440 τμ με κήπο και πισίνα. Διαθέτει σαλόνι με τζάκι και κουζίνα οπεν πλαν, 3 υπνοδωμάτια (το ένα μάστερ με δικό του μπάνιο), άλλο ένα μπάνιο και wc. Το playroom διαθέτει καθιστικό, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Η μονοκατοικία θα έχει αυτόνομη θέρμανση με fan coil, αλουμίνια με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά, δρύινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, πάρκιν και αποθήκη. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 14812
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 31.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2062 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΛ. ΑΘ. ΔΙΑΚΟΥ · 350 m
1η ΑΙΓΑΙΟΥ · 460 m
ΓΗΠΕΔΟ ΤΕΝΝΙΣ · 570 m
2η ΑΙΓΑΙΟΥ · 760 m
ΑΝΘΕΩΝ · 760 m
Hospitals
Affidea Βάρης · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
DNA Pharmastore · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Beaches
Yabanaki · 2.2 km
Παραλία Αλθέας · 3.6 km
Παραλία Σκάλες Αλθέας · 3.9 km
Nudist Beach Not Official · 4.4 km
Unofficial Nudist Beach · 4.6 km
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 970 m
ΚΑΔΟΣ 1 · 1.5 km
ΚΑΔΟI ΜΠΛΕ · 1.6 km
ΚΑΔΟΣ ΚΙΤΡΙΝΟΣ 5 · 1.6 km
ΜΠΛΕ ΚΑΔΟΙ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΩΝ · 1.7 km
Shops
Unnamed · 1.1 km
Lidl · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Σκλαβενίτης · 1.8 km
Sports
Amazones · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€573,769
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values