40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €590,000 |
| Price per m² | €1,616 |
| Area | 365 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου ανά επίπεδο
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
ηλιακός
κήπο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €590,000
(max of €590,000 market and €289,335 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
85
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (26,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (17,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€51,212 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,161/έτος
Description
Σε μία από τις πιο όμορφες και ήσυχες περιοχές της Πάτρας, στη Δραγώλενα, πωλείται εντυπωσιακή, αυτόνομη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 365 τ.μ., κατασκευής του 2004. Το ακίνητο είναι χτισμένο σε ένα εξαιρετικό, ιδιωτικό οικόπεδο 3.750 τ.μ. γεμάτο με ελαιόδεντρα, προσφέροντας απόλυτη ιδιωτικότητα, ηρεμία και ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα τόσο στον Πατραϊκό Κόλπο όσο και στο Παναχαϊκό Όρος.
Η κατοικία εκτείνεται σε 3 επίπεδα, είναι εξαιρετικά φωτεινή και αποτελείται από 260 τ.μ. κύριους χώρους και 105 τ.μ. βοηθητικούς χώρους, προσφέροντας την ιδανική διαρρύθμιση για μια οικογένεια:
Ισόγειο: Περιλαμβάνει έναν εντυπωσιακό, μεγάλο χώρο υποδοχής με σαλόνι και τζάκι, ξεχωριστή τραπεζαρία, ένα άνετο καθημερινό καθιστικό, ανεξάρτητη και λειτουργική κουζίνα, εσωτερική αποθήκη και WC επισκεπτών.
1ος Όροφος: Διαθέτει 3 ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια, 2 πλήρη μπάνια, walk-in closet (γκαρνταρόμπα), καθώς και έναν πανέμορφο χώρο διαμορφωμένο ως γραφείο και βιβλιοθήκη, ιδανικό για εργασία στο σπίτ
Location & Nearby Amenities
Sea 46.7 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1629 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€590,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€289,335
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values