52
Fair
Property Score
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,985 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.66x) | 1.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €120,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Description
Στην Άνω Γλυφάδα, στην περιοχή της Τερψιθέας και σε ήσυχο σημείο ψηλά προς το βουνό, διατίθεται υπερυψωμένο διαμέρισμα ισογείου 67 τ.μ., χαρακτηρισμένο ως πρώτος όροφος. Πρόκειται για ακίνητο με καλή διαρρύθμιση και φωτεινούς χώρους, σε οικιστικό περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Γλυφάδας.
Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι με έξοδο σε μπαλκόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μπάνιο. Διαθέτει μπαλκόνια με τέντες και ενσωματωμένους αποθηκευτικούς χώρους, ενώ η κάτοψη επιτρέπει λειτουργική αναδιαμόρφωση.
Το ακίνητο χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει εξ ολοκλήρου σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του ύφος. Αποτελεί επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μια περιοχή της Άνω Γλυφάδας που παρουσιάζει σταθερό ενδιαφέρον. Τιμή πώλησης 220.000 ευρώ. EPAVLIS ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΕΣ, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109945719, email: info@epreal.gr, website: https://www.epreal.gr/
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~302 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values