35
Pass
Property Score
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €3,427 |
| Area | 143 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1954 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.56x) | 4.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1954 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €107,377 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.56× premium)
- −🧱 Older building (1954) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (19,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (13,720€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€568/έτος
Description
Μονοκατοικία 143 τ.μ. με Μεγάλο Κήπο 257 τ.μ. & Υπόλοιπο Δόμησης στην Κάτω Κηφισιά.
Σε μία από τις πιο ήσυχες και ποιοτικές οικιστικές γειτονιές της Κάτω Κηφισιάς, διατίθεται προς πώληση αυτοτελής, μονοκατοικία 143 τ.μ. σε γωνιακό/διαμπερές οικόπεδο 400 τ.μ. Πρόκειται για ένα ακίνητο με αρχοντικό χαρακτήρα, ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό και κήπο 257 τ.μ., προσφέροντας απόλυτη ιδιωτικότητα, ηρεμία και αίσθηση εξοχής στην καρδιά των Βορείων Προαστίων.
Φωτεινό, άνετο σαλόνι με τζάκι, ενιαίο με την τραπεζαρία και το καθιστικό, με άμεση πρόσβαση και θέα στον κήπο. 3 άνετα και φωτεινά Υ/Δ και επιπλέον χώρος κατάλληλος για Γραφείο. 2 λειτουργικοί χώροι κουζίνας με πάσο. 1 μεγάλο Μπάνιο και επιπλέον WC. Αυθεντικά παρκέ δάπεδα στους κύριους χώρους, που προσδίδουν ζεστασιά και διαχρονική κομψότητα. Αυτόνομη θέρμανση με καυστήρα Φυσικού Αερίου, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Κλιματισμός. 3 θέσεις στάθμευσης (ανοικτό & κλειστό parking) και εξωτερική αποθήκη 5 τ.μ. Υπόλοιπος Σ.Δ.: περ. 57,11 τ.μ. (εφό
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~400 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,377
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values