67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €781,000 |
| Price per m² | €2,503 |
| Area | 312 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
υπόγειο
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.25x objective) | 1.25x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €781,000
(max of €781,000 market and €623,242 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
78
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (35,145€/έτος) | LTR: ~3.0% (23,430€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €781,000) | Έξοδα: ~€67,791 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,347/έτος
Description
ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ
Μεζονέτα 312 τ.μ. σε συγκρότημα κατοικιών γωνιακού οικοπέδου 1.011 τ.μ. Υπόγειο με 2 επίπεδα 110 τ.μ. 1ο επίπεδο, ενιαίος χώρος και αποθήκη. 2ο επίπεδο με 2 χώρους, διάδρομος, μηχανοστάσιο, δεξαμενή πετρελαίου και λεβητοστάσιο. Ισόγειο 103 τ.μ., ενιαίος χώρος με 2 επίπεδα, κουζίνα, WC, ημιυπαίθριοι χώροι και μπαλκόνια. 1ος όροφος 87 τ.μ. με 2 επίπεδα. 1ο επίπεδο με υπνοδωμάτιο και μπάνιο. 2ο επίπεδο με υπνοδωμάτιο, μπάνιο, διάδρομος, αποθήκη, ημιυπαίθριος χώρος και μπαλκόνια. Δώμα 13 τ.μ., υπνοδωμάτιο. Εσωτερική σκάλα και ανελκυστήρας. Θέση στάθμευσης ακάλυπτου χώρου 23 τ.μ. Αποκλειστική χρήση ακάλυπτου χώρου 245 τ.μ. Διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος με φυτεύσεις, πλακοστρώσεις και περίφραξη. Κοντά σε σχολεία, αγορά, αθλητικές εγκαταστάσεις, στη πλατεία Παύλου Μπακογιάννη, στη Λεωφόρο Βασιλέως Παύλου και στη παραλία Βούλας. Δυνατότητα απόκτησης επιπλέον θέσεων στάθμευσης, διατίθεται σε ξεχωριστούς πλειστηριασμούς.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μα
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~993 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€781,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€623,242
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values