61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €820 |
| Area | 305 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1991 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.81x) | 0.81x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1991 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €309,060
(max of €250,000 market and €309,060 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€503/έτος
Description
Σε υπεροχο σημειο στο Ντραφι, επανω σε λοφο με απεριοριστη θεα θαλασσα και περιστοιχισμενο απο βιλες και πολυτελεις μονοκατοικιες, διατιθεται αμφιθεατρικο οικοπεδο 1320τμ. με ημιτελη βιλα 305τμ.τριων επιπεδων. Το οικημα ειναι στρατηγικα τοποθετημενο στο ανω αριστερο τεταρτημοριο του οικοπεδου και δινει τη δυνατοτητα καταυτον τον τροπο ειτε να ανοικοδομηθει και δευτερη βιλα 260τμ, ειτε να επεκταθει το υπαρχον κτισμα με τα αντιστοιχα τετραγωνικα. Το κτισμα διαθετει ισογειους βοηθητικους χωρους και πρωτο οροφο κυριας κατοικιας με βεραντες εκπληκτικης θεας,εξωστες και σοφιτα. Διαθετει μεγαλη επιφανεια για να διαμορφωθουν κηποι, πισινες ,bbq, χωροι σταθμευσης και λοιπες βοηθητικες κατασκευες.Δεδομενου οτι το κτισμα βρισκεται στον σκελετο του,υπαρχει δυνατοτητα διαμορφωσης εσωτερικων χωρων και προσοψης κατα βουληση. Προκειται για εξαιρετικη ευκαιρια στην περιοχη που συνιστουμε ανεπιφυλακτα να επισκεφτειτε.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2635 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Hospitals
Facemed Clinic Gerakas · 4.4 km
Churches
Ανάληψη · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€309,060
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values