40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (200 m)
- ✨ Renovated per the listing description
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 39 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €1,607 |
| Area | 280 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αυτόνομη
βεράντα
σοφίτα
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 200 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €192,192 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
64
Condition
· 10%
79
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (200 m)
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,636/έτος
Description
Ανεξάρτητη κατοικία 280 τ.μ. στο Βραχάτι Κορινθίας, 150 μ. από τη θάλασσα
Εξαιρετική ανεξάρτητη κατοικία συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ., σε τρίφατσο οικόπεδο 1.000 τ.μ., μόλις 150 μέτρα από τη θάλασσα του Βραχατίου.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και αποτελείται από:
- Ισόγειο ανεξάρτητο διαμέρισμα 46 τ.μ., με δική του είσοδο, ένα δωμάτιο, κουζίνα και WC
- Α’ όροφο 132 τ.μ., με μεγάλο και φωτεινό σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, λουτρό και WC
- Σοφίτα / Β’ επίπεδο 102 τ.μ., με μεγάλο ενιαίο χώρο, δυνατότητα δημιουργίας κουζίνας, walk-in closet, WC, ξεχωριστό χώρο πλυντηρίων και μεγάλη βεράντα με θέα προς τον Κορινθιακό κόλπο
Η κατοικία διαθέτει μεγάλες περιμετρικές βεράντες, αυτόνομη θέρμανση ανά επίπεδο, καθώς και δυνατότητα ανεξαρτητοποίησης των χώρων λόγω των ξεχωριστών εισόδων.
Βρίσκεται σε ήσυχο σημείο, μόλις 1 χλμ. από το κέντρο του Βραχατίου, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη ή εξοχική κατοικία όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση airb
Location & Nearby Amenities
Sea 200 m away
Sea View
Airport 4.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1424 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Dining
Ο Ιππόκαμπος · 190 m
Shops
Lidl · 1.1 km
ΣΠΑΚ ΜΑΡΚΕΤ ΑΣΣΟΣ · 1.5 km
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€192,192
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values