Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,154 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €98,894 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €150,000) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Description
Πωλείται χώρος 130 τ.μ. στον Άγιο Νικόλαο Πατησίων, στον 2ο όροφο, κατασκευής 1981. Ο χώρος είναι ενιαίος και μπορεί να διαμορφωθεί εύκολα ανάλογα με τις ανάγκες και τις επιθυμίες του αγοραστή. Διαθέτει νοτιοανατολικό προσανατολισμό, πόρτα ασφαλείας και κουφώματα αλουμινίου, ενώ εξυπηρετείται από ιδιωτικό ασανσέρ επιπλέον του κοινοχρήστου, προσφέροντας άνετη και αποκλειστική πρόσβαση. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Αγίου Νικολάου, γεγονός που εξασφαλίζει εξαιρετική πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς. Είναι φωτεινός και κατάλληλος για κατοικία, επαγγελματική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,894
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values