Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €6,923 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.02x) | 3.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €119,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€633/έτος
Description
Σε μία από τις πιο περιζήτητες και ιστορικές περιοχές της Αθήνας, στο Κουκάκι, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 52 τ.μ., σε άριστη κατάσταση.
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, μόλις λίγα μέτρα από το Μουσείο Ακρόπολης, τον πεζόδρομο της οδού Μακρυγιάννη και τον σταθμό Μετρό Ακρόπολη, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο, σε μέσα μεταφοράς, καταστήματα εστίασης και πολιτιστικά σημεία ενδιαφέροντος.
Το διαμέρισμα αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, λόγω της εξαιρετικής τοποθεσίας και της υψηλής ζήτησης της περιοχής.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values