Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,829 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.08x) | 3.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €69,768 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
Πωλείται μοναδική loft αισθητικής ισόγεια κατοικία 76τ.μ. στην Καλλιθέα, πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένη, με ιδιωτική αυλή και ανεξάρτητη είσοδο, που συνδυάζει τον χαρακτήρα μιας αυθεντικής παλιάς αθηναϊκής κατοικίας με σύγχρονη boutique αισθητική.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για τα πολύ υψηλά ταβάνια, τις εμφανείς πέτρινες λεπτομέρειες, τα ιδιαίτερα ξύλινα κουφώματα, τα custom στοιχεία και τη μοναδική ατμόσφαιρα που δημιουργεί. Διαθέτει άνετο σαλόνι, μεγάλη ξεχωριστή κουζίνα, ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, design μπάνιο και εσωτερική αυλή περίπου 7 τ.μ. που προσφέρει φυσικό φωτισμό και ιδιωτικότητα.
Η ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε εξ ολοκλήρου με έμφαση τόσο στην αισθητική όσο και στην ποιότητα κατασκευής:
• Εγκατάσταση για συναγερμό και κάμερες
• Ενεργειακά κουφώματα PVC
• Νέα κουζίνα υψηλής αισθητικής
• Design μπάνιο με walk-in ντουζιέρα
• Σώματα καλοριφέρ και κλιματισμός
Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση, boutique Airbnb ή premium μίσθωση, για όσους αναζητούν ένα πραγματικά ξεχωριστό ακίνητο με
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values