Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €4,231 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.41x) | 3.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €64,584 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Description
Εκπληκτικό Διαμέρισμα 2 Υπνοδωματίων στον Νέο Κόσμο, Αθήνα – Ιδανική Επένδυση για Airbnb!
Ανακαλύψτε τον ιδανικό συνδυασμό σύγχρονης διαβίωσης και ιστορικής γοητείας σε αυτό το όμορφα ανακαινισμένο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, που βρίσκεται στην ζωντανή γειτονιά του Νέου Κόσμου. Μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από την Ακρόπολη και την Πλάκα, αυτό το διαμέρισμα στον 4ο όροφο προσφέρει 52 τ.μ. κομψού, πλήρως επιπλωμένου και εξοπλισμένου χώρου, έτοιμο να λειτουργήσει ως Airbnb.
Φανταστείτε να έχετε ένα κομψό αστικό καταφύγιο που είναι τέλεια τοποθετημένο για να εξερευνήσετε τα πιο εμβληματικά αξιοθέατα της Αθήνας. Μπείτε μέσα και βρείτε ένα σχολαστικά σχεδιασμένο εσωτερικό, με σύγχρονες πινελιές και υψηλής ποιότητας συσκευές, καθιστώντας το μια ακαταμάχητη επιλογή για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ή ένα προσωπικό καταφύγιο.
Με την ασυναγώνιστη τοποθεσία του, θα έχετε εύκολη πρόσβαση σε μοντέρνα καφέ, εστιατόρια και πολιτιστικά αξιοθέατα, εξασφαλίζοντας μια εξαιρετική εμπειρία διαβίωσης ή μια κερδοφόρ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Arch of Hadrian
Airport 16.5 km
Metro
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
370 m
Ακρόπολη
400 m
Μακρυγιάννη/Διονυσίου Αεροπαγίτου
410 m
Συγγρού/Δράκου
590 m
Συγγρού-Φιξ
590 m
Tram
Βουλιαγμένης
110 m
Ζάππειο
420 m
Φίξ
520 m
Σύνταγμα
890 m
Κασομούλη
1.1 km
Bus
ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ
40 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ
80 m
ΣΥΓΓΡΟΥ
180 m
ΑΓΙΑ ΦΩΤΕΙΝΗ
190 m
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ
220 m
Train
Αριστίππου
1.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Ρουφ
2.7 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
550 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
670 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
670 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
670 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
670 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
310 m
Affidea Αθηνών
2.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.0 km
City Doctors
2.0 km
Unnamed
2.1 km
Pharm
Σ. Γ. Σέττας
110 m
Χαλάρης
150 m
Unnamed
230 m
Unnamed
290 m
Πιερρακάκη Βασιλική
340 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.2 km
City Unity College
1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.5 km
Park
Unnamed
470 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
600 m
Unnamed
670 m
Acropolis Playground
700 m
Unnamed
700 m
Food
Veganaki
110 m
Olympion
130 m
Joshua Tree
150 m
Coffee Joint
180 m
FIKA
210 m
Shop
kiosky's
10 m
Deli Mets
120 m
οκ
160 m
Spar
190 m
Unnamed
310 m
Sport
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
330 m
Studio 53
610 m
Swaha Yoga Center
660 m
Yoga Tara's Home
690 m
NYSY Studios
800 m
Church
Unnamed
870 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.0 km
Αγία Άννα
1.0 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,584
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values