Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,588 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 & Άνεση: Αυτόνομη θέρμανση με προσωπικό καυστήρα φυσικού αερίου και ενεργειακό τζάκι στο σαλόνι.Δάπεδα: Ποιοτικός συνδυασμός από πλακάκια και καλοδιατηρημένο παρκέ.Αποθηκευτικοί Χώροι: Διαθέτει δύο (2) αποθήκες και ένα χρηστικό πατάρι.Οικονομικό: Μηδενικά κοινόχρηστα.Επιπλέον Πληροφορίες:Το διαμέρισμα συνδυάζει την παραδοσιακή γοητεία της πέτρας με τις σύγχρονες ανέσεις της ανακαίνισης. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο
αυτόνομη
διαμπερές
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €63,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
34
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €135,000) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€279/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, πέτρινο ισόγειο διαμέρισμα 85 τ.μ. στην περιοχή του Κολωνού, σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία πλησίον του Λόφου Κολωνού. Το ακίνητο είναι διαμπερές, εξαιρετικά φωτεινό με νοτιοανατολικό προσανατολισμό και χαρακτηρίζεται από την αρχοντική του αίσθηση καθώς είναι ψηλοτάβανο (ύψος 3,10 μέτρα).Έχει γίνει πλήρης ανακαίνιση το 2012 σε ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα, καθώς και σε δάπεδα και ντουλάπια κουζίνας.Βασικά Χαρακτηριστικά:Χώροι: Υπνοδωμάτια, Σαλονοτραπεζαρία, Κουζίνα, Μπάνιο.Εξωτερικός Χώρος: Πανέμορφη ιδιωτική αυλή στρωμένη με παραδοσιακές πλάκες Καρύστου, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης.Θέρμανση & Άνεση: Αυτόνομη θέρμανση με προσωπικό καυστήρα φυσικού αερίου και ενεργειακό τζάκι στο σαλόνι.Δάπεδα: Ποιοτικός συνδυασμός από πλακάκια και καλοδιατηρημένο παρκέ.Αποθηκευτικοί Χώροι: Διαθέτει δύο (2) αποθήκες και ένα χρηστικό πατάρι.Οικονομικό: Μηδενικά κοινόχρηστα.Επιπλέον Πληροφορίες:Το διαμέρισμα συνδυάζει την παραδοσιακή γοητεία της πέτρας με τις σύγχρονες ανέσε
Location & Nearby Amenities
Sea 8.7 km away
Airport 13.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values