Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €7,368 |
| Area | 95 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (10.35x) | 10.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €67,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (10.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,744/έτος
Description
Στον Άγιο Ελευθέριο διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένη μονοκατοικία 95 τ.μ., υπερυψωμένου υπογείου, η οποία συνδυάζει τον χαρακτήρα μιας κλασικής κατασκευής με τις σύγχρονες προδιαγραφές κατοίκησης. Η αρχική κατασκευή είναι του 1959 με πλήρης ανακαίνιση το 2026. Η κατοικία διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, δύο σύγχρονα μπάνια και προσφέρεται πλήρως επιπλωμένη, αποτελώντας μια έτοιμη λύση για ιδιοκατοίκηση ή εκμετάλλευση. Επιπλέον, περιλαμβάνει μία θέση στάθμευσης, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για την περιοχή. Η ανακαίνιση έχει αναβαθμίσει συνολικά το ακίνητο, προσφέροντας ένα σύγχρονο και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης, με έμφαση στη λειτουργικότητα και την άνεση.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.9 km away
Airport 11.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values