Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κουκάκι

Κουκάκι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€350,000
Price per m²€4,321
Area81 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1984

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

43 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.88x) 1.88x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (80th percentile) 80th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1984 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €350,000 (max of €350,000 market and €185,814 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 36
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 20
Location · 16% 32
Condition · 10% 63

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€560/έτος

Description

Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 81 τ.μ., στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή του Κουκακίου, μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως με σύγχρονη αισθητική και ποιοτικά υλικά, βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Οι φωτεινοί χώροι και η προσεγμένη διαρρύθμιση δημιουργούν ένα άνετο και ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται απέναντι από πάρκο και σε μικρή απόσταση από σχολεία, εμπορικά καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Χάρη στη θέση του σε ζώνη γενικής κατοικίας, το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση, ενώ αποτελεί εξαιρετική επιλογή και ως επενδυτικό ή εξοχικό ακίνητο στην καρδιά της Αθήνας.

Location & Nearby Amenities

Sea 6.3 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,814
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values