Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €2,315 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €68,099 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
67
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Ολικά ανακαινισμένο διαμέρισμα προσόψεως 54 τμ, 5ου ορόφου, στην περιοχή του Αγίου Παντελεήμονα στην Αθήνα. Διαθέτει ένα υ/δ, σαλόνι, καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη παταριού. Φωτεινό, ψηλοτάβανο και διαμπερές, με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κεντρική θέρμανση πετρελαίου και πόρτα ασφαλείας. Στην τιμή περιλαμβάνονται το ψυγείο, η κουζίνα, ο απορροφητήρας και το πληντύριο ρούχων. Κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες (7' με τα πόδια από τον σταθμό ησαπ της Βικτώριας).
Location & Nearby Amenities
Sea 9.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,099
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values