Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
👁️ ναι
διαμπερές
κατοικίδια
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €147,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Μόλις 600 μέτρα από την κεντρική πλατεία της Νέας Σμύρνης, διατίθεται προς πώληση ένα μοναδικό ρετιρέ 5ου ορόφου που ξεχωρίζει για την ανεμπόδιστη θέα και τις εξαιρετικές προοπτικές του. Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση στην αγορά, τα σχολεία, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικούς οδικούς άξονες, ενώ το κέντρο της Αθήνας απέχει περίπου 10 λεπτά. Η θάλασσα βρίσκεται σε απόσταση περίπου 2.300 μέτρων, με εύκολη πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο των νοτίων προαστίων.
Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, διαμπερές, προσόψεως και ιδιαίτερα φωτεινό, με ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φως σε όλους τους χώρους καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η κατοικία διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο και μεγάλο μπάνιο με φυσικό φωτισμό. Τα περιμετρικά μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 65 τ.μ. εκτείνονται σε όλους τους κύριους χώρους του διαμερίσματος και αποτελούν ιδανική προέκταση της κατοικίας για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values