Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,792 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.86x) | 2.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €75,190 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, φωτεινό και άνετο διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία του Βύρωνα, στα σύνορα με το Παγκράτι. Βρίσκεται μόλις 15 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας και περίπου 8 χλμ. από τη θάλασσα, προσφέροντας ιδανική ισορροπία μεταξύ αστικής ζωής και εύκολης πρόσβασης στην παραλιακή ζώνη.Η περιοχή διαθέτει άριστη συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση, με λεωφορεία και τρόλεϊ, ενώ προσφέρει άμεση πρόσβαση στην εμπορική αγορά τόσο του Βύρωνα όσο και του Παγκρατίου. Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται σχολεία, πάρκα, καταστήματα, καφέ, εστιατόρια και κάθε είδους υπηρεσίες και χώροι αναψυχής.Το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό, λειτουργικό και βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά.Η πολυκατοικία είναι ιδιαίτερα προσεγμένη και άριστα συντηρημένη, γεγονός που αναδεικνύει την ποιότητα του ακινήτου και προσφέρει ένα ασφαλές και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης.Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην εξαιρετική του τοποθεσία, την ανακαίνιση και την υψηλή ζήτηση τη
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,190
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values