Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,788 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.01x) | 3.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €83,028 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.01× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€240/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα 66 τ.μ. στον Νέο Κόσμο, σε μία από τις πιο ανερχόμενες και εμπορικές περιοχές της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα και όλες τις καθημερινές ανέσεις. Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2026 και το ακίνητο είναι έτοιμο προς κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας (open plan) και ένα σύγχρονο μπάνιο, ενώ η θέρμανση και η ψύξη πραγματοποιούνται με κλιματιστικά. Η λειτουργική διαρρύθμιση και η προνομιακή του θέση το καθιστούν ιδανική επιλογή για αγοραστές που ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα Golden Visa. Ένα σύγχρονο, ποιοτικά ανακαινισμένο ακίνητο σε μια περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση και σημαντικές προοπτικές.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.2 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,028
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values