Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,933 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.59x) | 1.59x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €138,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και άνετο διαμέρισμα σε εξαιρετική τοποθεσία στο Παγκράτι, σε ήσυχη γειτονιά πολύ κοντά στο Άλσος Παγκρατίου και σε σχολικές εγκαταστάσεις. Η περιοχή συνδυάζει ηρεμία και εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, συγκοινωνίες και υπηρεσίες.
Το ακίνητο διαθέτει ωραία ανοιχτή θέα, άνετους χώρους και καλή διαρρύθμιση, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Είναι φωτεινό, με μεγάλα ανοίγματα που προσφέρουν φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.0 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
810 m
Ευαγγελισμός
830 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
860 m
Μέγαρο Μουσικής
1.2 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.2 km
Tram
Ζάππειο
1.0 km
Σύνταγμα
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.4 km
Φίξ
1.8 km
Bus
ΑΛΣΟΣ
90 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
160 m
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
180 m
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
240 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ
290 m
Train
Αριστίππου
1.3 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
850 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
850 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
860 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
860 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
910 m
Hospital
Affidea Αθηνών
970 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.5 km
Πρόληψις
1.5 km
Pharm
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε.
70 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία
190 m
Βλάχου Δήμητρα
200 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.7 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
580 m
Unnamed
720 m
Unnamed
830 m
Unnamed
870 m
Food
Show What?
90 m
Youkali
90 m
Baristi
110 m
Ciao Ciao
110 m
Το πικάντικο
120 m
Shop
Unnamed
50 m
Unnamed
170 m
OK
180 m
Unnamed
230 m
Yes! Stores
250 m
Sport
Planet Gym
160 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
350 m
Beyonders
460 m
The bar
620 m
Studio 53
790 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
360 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
980 m
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values