Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €1,102 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.20x objective) | 1.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €80,784 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,395€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,910€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Description
Ισόγειο διαμέρισμα 88 τμ με δύο άνετα υπνοδωμάτια σε διώροφο κτήριο του 1964 σε ιδιαίτερα ήσυχη γειτονιά
Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί μερικώς κατά διαστήματα και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση
Βρίσκεται μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από τους σταθμούς Μετρό Νίκαιας και Μανιάτικων προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες αγορά σχολεία και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις
Διαθέτει κοινόχρηστη ταράτσα ενώ η τοποθεσία του συνδυάζει ηρεμία και άνεση στην καθημερινότητα
Ιδανική ευκαιρία για αγορά με σκοπό την εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης ή για ανακαίνιση και μεταπώληση με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας
Μια αξιόλογη επενδυτική πρόταση σε μια συνεχώς αναπτυσσόμενη περιοχή του Πειραιά.
Πωλειται και 1ος όροφος με κωδικό 529255
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 13.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,784
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values