Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,526 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.33x) | 3.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €72,025 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.33× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,233 | ΕΝΦΙΑ: ~€316/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 95 τ.μ. στον Κολωνό, σε ήσυχη και κατοικημένη περιοχή, ιδανικό για οικογένεια ή επένδυση. Το ακίνητο βρίσκεται στον 2ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας κατασκευής 2007 και διαθέτει λειτουργική και άνετη διαρρύθμιση.
Αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, όλα με πρόσβαση σε μπαλκόνια, ένα μπάνιο με φυσικό φωτισμό (παράθυρο) και ένα επιπλέον WC. Ο ενιαίος χώρος σαλονιού – τραπεζαρίας – κουζίνας προσφέρει άνεση και φωτεινότητα, ενώ η κουζίνα διαθέτει και δικό της παράθυρο για φυσικό αερισμό.
Ξεχωρίζει για τη μεγάλη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει αποθήκη 9,40 τ.μ. και θέση στάθμευσης σε πυλωτή.
Η τοποθεσία του είναι ιδιαίτερα προνομιακή, μόλις 1 λεπτό από σούπερ μάρκετ και στάση λεωφορείου (γραμμή 051), ενώ ο σταθμός μετρό Μεταξουργείο απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης.
Μια εξαιρετική επιλογή που συνδυάζει άνεση, πρακτικότητα και άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 14.7 km
Metro
Δηληγιάνννη
460 m
Πλ. Καραϊσκάκη
490 m
Μεταξουργείο
520 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
630 m
Σταθμός Λαρίσης
640 m
Bus
ΑΛΑΜΑΝΑΣ
50 m
ΠΑΛΑΜΗΔΙΟΥ
170 m
ΚΙΚΙΖΑ
190 m
ΓΕΦΥΡΑ
270 m
ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ
270 m
Train
Ρουφ
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.6 km
Ταύρος
2.9 km
School
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
100 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
430 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
490 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
560 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
570 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
800 m
Ευρωδιαγνωστική
1.4 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.5 km
Doctors' Hospital
2.1 km
Attica Medpoint
2.2 km
Pharm
Unnamed
190 m
Καββαδάς Χρήστος Ι.
210 m
Unnamed
280 m
Καραλή - Παπαγεωργίου Βάια Γ.
420 m
Πόπη Ρεβελάκη
480 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
450 m
Σχολή Ξεναγών
620 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.4 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.5 km
Park
Unnamed
380 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Food
Καφενείο οι Μουριές
190 m
Οι Μουριές
190 m
Ο Πάνος
260 m
Αιγέας
270 m
Μαγείρικο
310 m
Shop
Unnamed
210 m
Unnamed
270 m
Unnamed
290 m
Raisa
360 m
Unnamed
370 m
Sport
Unnamed
410 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
460 m
Mamouna Climbing Spot
600 m
Body Shape
600 m
Unnamed
1.1 km
Church
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
370 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
500 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
920 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
920 m
Αγία Ελεούσα
950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,025
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values