Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €162,000 |
| Price per m² | €2,700 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
νεόδμητο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €162,000
(max of €162,000 market and €71,962 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,910€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,083 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 60τμ διαμπερές 2ου ορόφου στην περιοχή Αγ. Ιωάννη Πράτσικα Πάτρας. Διαθέτει 1 Υ/Δ, μπάνιο, σαλοτραπεζαρία ενιαία με κουζίνα, μεγάλες βεράντες με ωραία θέα, αντλία θερμότητας ψύξης - θέρμανσης, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη, θυροτηλεόραση, ηλιακό, κουφώματα αλουμινίου ηλεκτρικά, διπλά τζάμια. Βρίσκεται κοντά σε σχολεία, αγορά, ήσυχη περιοχή και εξυπηρετείται από συχνή αστική συγκοινωνία. Το παρόν ακίνητο θα είναι διαθέσιμο από 9/2026.
Location & Nearby Amenities
Sea 41.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€162,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,962
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values