Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €53,722 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
53
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,900€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€172/έτος
Description
Μονοκατοικία 60 τ.μ. σε Οικόπεδο 145 τ.μ. με Υπόλοιπο Δόμησης | Άνω Αγία Βαρβάρα, Όρια Κορυδαλλού
Στην Άνω Αγία Βαρβάρα, στα όρια με τον Κορυδαλλό, σε εξαιρετικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε σταθμό Μετρό, την τοπική αγορά, σχολεία και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία 60 τ.μ. σε οικόπεδο 145 τ.μ., με υπόλοιπο δόμησης που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης.
Η κατοικία κατασκευάστηκε το 1965 και χρήζει πλήρους ανακαίνισης, αποτελώντας μια εξαιρετική βάση για τη δημιουργία μιας σύγχρονης κατοικίας, προσαρμοσμένης στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ξεχωριστό καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα και ευρύχωρο μπάνιο, με λειτουργική διάταξη και δυνατότητες αναδιαμόρφωσης.
Στους εξωτερικούς χώρους διαθέτει περιμετρικό κήπο, ιδιόκτητη ταράτσα, μπαλκόνια και ημιυπόγεια αποθήκη, ενώ υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας ιδιωτικής θέσης στάθμευσης, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για την περιοχή.
Το υπόλοιπο δόμησης
Location & Nearby Amenities
Sea 5.1 km away
Airport 11.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,722
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values