Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €690,000 |
| Price per m² | €3,450 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
5 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
κήπο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €690,000
(max of €690,000 market and €261,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
48
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (27,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (19,320€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€59,892 | ΕΝΦΙΑ: ~€839/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία στην Κηφισιά, σε μία από τις πλέον προνομιακές και ήσυχες περιοχές της.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα κτίρια συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ. (170 τ.μ. κύρια κατοικία & 30 τ.μ. βοηθητικός χώρος), σε οικόπεδο 800 τ.μ.
Διαθέτει καλαίσθητο ιδιωτικό κήπο 600 τ.μ., ιδανικό για οικογενειακή χρήση και στιγμές χαλάρωσης, καθώς και δύο θέσεις στάθμευσης.
Πρόκειται για μοναδική ευκαιρία κατοικίας ή επένδυσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 21.1 km away
Airport 4.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€690,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€261,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values