Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
διαμπερές
υπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €121,267 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€328/έτος
Description
Στον Λόφο Φιλάρετου της Καλλιθέας, σε μία από τις πλέον αναβαθμισμένες και περιζήτητες γειτονιές της περιοχής, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, ευήλιο, ανατολικό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα 135 τ.μ., σε ψηλό 2ο όροφο, το οποίο συνδυάζει άνετη οικογενειακή διαβίωση με σημαντικές επενδυτικές προοπτικές. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη δυνατότητα διαχωρισμού του σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, καθώς διαθέτει δύο αυτόνομες εισόδους. Η συγκεκριμένη διάταξη προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, όπως ιδιοκατοίκηση και ταυτόχρονη εκμίσθωση, δημιουργία δύο κατοικιών για διαφορετικές ανάγκες ή επένδυση με προοπτική αυξημένης απόδοσης. Η λειτουργική κάτοψη περιλαμβάνει ευρύχωρο χώρο υποδοχής, ιδιαίτερα μεγάλη σαλοτραπεζαρία, τρία άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ξεχωριστό WC. Όλοι οι χώροι χαρακτηρίζονται από άνεση, φυσικό φωτισμό και εξαιρετική εκμετάλλευση της επιφάνειας. Η σαλοτραπεζαρία και δύο υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε εμπρόσθιο μπαλκόνι περίπου 20
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,267
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values