Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Λοιπά

Λοιπά in Νίκαια

Νίκαια

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€150,000
Price per m²	€1,456
Area	103 m²
Type	Λοιπά
Source	XE.gr
Year Built	1969

Features

3 Bed 1 Bath Floor ισόγειο Storage Ε αποθήκη διπλά τζάμια κήπο

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.89x)	1.89x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.5% estimated long-term yield	2.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 280 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1969 build (>40y) · Class Ε	27/100	Negative

Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €79,550 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 35

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 45

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1969) — may need renovation

Investment Insight

LTR: ~4.5% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €150,000) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 547670 - Νίκαια Άνω Νεάπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 103.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1969 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, αποθήκη , κήπο, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου απόσταση από μετρό 2000 μέτρα - Τιμή: 150.000 €

Location & Nearby Amenities

Sea 2.3 km away Airport 13.4 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Οδός Τσαλδάρη 280 m

Οδός Καρακουλουξή 290 m

Πλατεία Ελ. Βενιζέλου 300 m

Νίκαια 320 m

ΣΤΑ.ΣΥ 350 m

Bus

ΙΚΑ 100 m

Π.ΡΑΛΛΗ 100 m

ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ 150 m

ΑΤΤΑΛΕΙΑΣ 160 m

ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ 160 m

Train

Λεύκα 1.5 km

Ρέντης 1.8 km

Πειραιάς 2.2 km

School

3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού 410 m

Παιδικός Σταθμός 690 m

3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού 910 m

Unnamed 990 m

Unnamed 1.1 km

Hospital

Κέντρο Υγείας Νίκαιας 70 m

Unnamed 770 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.4 km

Κλινική Κανακίδη 2.4 km

Pharm

Νταής Γ. - Ρηγάκης-Θεοφανάκης Κ. 100 m

Unnamed 140 m

Φαρμακείο ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ ΘΩΜΑΣ 190 m

Βουγιουκλάκη Χριστίνα 230 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 2.5 km

ΙΕΚ Όμηρος 2.9 km

Aegean College 2.9 km

Univercity of Piraeus 3.0 km

Ferry

Unnamed 2.3 km

Unnamed 2.4 km

Park

Παιδότοπος 340 m

Unnamed 340 m

Unnamed 380 m

Yioupiland 560 m

Unnamed 670 m

Food

Καφενείο των φίλων 220 m

Zum 240 m

Το αντάμωμα 290 m

Coffee Chemical 360 m

Unnamed 370 m

Shop

Κεντικελένης 200 m

My Market 230 m

Unnamed 260 m

Everything 270 m

Unnamed 350 m

Sport

Alterlife 930 m

Yava 1.1 km

Unnamed 1.7 km

Church

Unnamed 250 m

Άγιος Φανούριος 490 m

Agios Polonios 800 m

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας 910 m

Αγία Μαρίνα 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€150,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€79,550

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties