Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΣΠΕΤΣΕΣ

ΣΠΕΤΣΕΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€618,000
Price per m²€4,262
Area145 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2000

Features

4 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) ανακαινισμένο κήπο πισίνα τζάκι φωτεινό

Investment Factors

26 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (4.70x) 4.70x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.55% estimated short-term yield 2.55% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.125% estimated long-term yield 2.125% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2000 build 50/100 Neutral
Tax base: €618,000 (max of €618,000 market and €131,544 objective) Full cost breakdown →

Property Score

26 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 15
Location · 16% 20
Condition · 10% 77

Pros

  • +✨ Renovated per the listing description

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.70× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (18,540€/έτος) | LTR: ~2.5% (15,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €618,000) | Έξοδα: ~€53,642 | ΕΝΦΙΑ: ~€692/έτος

Description

Εξαιρετική Μεζονέτα σε Κορυφαίο Σημείο στις Σπέτσες – Δίπλα στη Θάλασσα & στο Κέντρο Πωλείται πολύ όμορφη και λειτουργική διώροφη μεζονέτα, σε εξαιρετικό σημείο κοντά στην παραλία του Άγιος Μάμας. Το ακίνητο συνδυάζει ιδανικά την απόλυτη ησυχία με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο, καθώς βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά χωρίς θορύβους, ενώ μόλις σε 1 λεπτό με τα πόδια βρίσκεστε στην αγορά, σε καταστήματα, καφέ και εστιατόρια. Πρόκειται για μια κατοικία πρόσφατα ανακαινισμένη, άριστα διατηρημένη και πρακτικά σαν καινούρια, με πολύ σωστή και λειτουργική διαρρύθμιση. Στο ισόγειο συναντάμε έναν άνετο και φωτεινό χώρο σαλονιού με τζάκι, κουζίνα και άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικό κήπο, ενώ στον επάνω όροφο υπάρχουν τέσσερα υπνοδωμάτια με όμορφη θέα προς τη θάλασσα. Ο κήπος προσφέρει τη δυνατότητα κατασκευής πισίνας, προσθέτοντας επιπλέον αξία στο ακίνητο και δίνοντας προοπτική περαιτέρω αξιοποίησης. Αποτελεί ιδανική επιλογή είτε για εξοχική κατοικία είτε για επενδυτική εκμετάλλευση, σε ένα από τα πιο πρα

Location & Nearby Amenities

Sea 5.6 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€618,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values