Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΣΠΕΤΣΕΣ
ΣΠΕΤΣΕΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €618,000 |
| Price per m² | €4,262 |
| Area | 145 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ανακαινισμένο
κήπο
πισίνα
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.70x) | 4.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €618,000
(max of €618,000 market and €131,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
77
Pros
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.70× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (18,540€/έτος) | LTR: ~2.5% (15,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €618,000) | Έξοδα: ~€53,642 | ΕΝΦΙΑ: ~€692/έτος
Description
Εξαιρετική Μεζονέτα σε Κορυφαίο Σημείο στις Σπέτσες – Δίπλα στη Θάλασσα & στο Κέντρο
Πωλείται πολύ όμορφη και λειτουργική διώροφη μεζονέτα, σε εξαιρετικό σημείο κοντά στην παραλία του Άγιος Μάμας. Το ακίνητο συνδυάζει ιδανικά την απόλυτη ησυχία με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο, καθώς βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά χωρίς θορύβους, ενώ μόλις σε 1 λεπτό με τα πόδια βρίσκεστε στην αγορά, σε καταστήματα, καφέ και εστιατόρια.
Πρόκειται για μια κατοικία πρόσφατα ανακαινισμένη, άριστα διατηρημένη και πρακτικά σαν καινούρια, με πολύ σωστή και λειτουργική διαρρύθμιση. Στο ισόγειο συναντάμε έναν άνετο και φωτεινό χώρο σαλονιού με τζάκι, κουζίνα και άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικό κήπο, ενώ στον επάνω όροφο υπάρχουν τέσσερα υπνοδωμάτια με όμορφη θέα προς τη θάλασσα.
Ο κήπος προσφέρει τη δυνατότητα κατασκευής πισίνας, προσθέτοντας επιπλέον αξία στο ακίνητο και δίνοντας προοπτική περαιτέρω αξιοποίησης. Αποτελεί ιδανική επιλογή είτε για εξοχική κατοικία είτε για επενδυτική εκμετάλλευση, σε ένα από τα πιο πρα
Location & Nearby Amenities
Sea 5.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€618,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values