Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €198,000 |
| Price per m² | €4,714 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
θυροτηλεόραση
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.79x) | 4.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €198,000
(max of €198,000 market and €41,361 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.79× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,930€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,186 | ΕΝΦΙΑ: ~€258/έτος
Description
Ηλιούπολη, Πλατεία Εθνικής Αντιστάσεως. Πωλείται διαμέρισμα 42 τ.μ., 1ου ορόφου, πολύ φωτεινό, προσόψεως, με 40 τ.μ. βεράντα με εξαιρετική θέα, αποθήκη 13τμ. και πάρκινγκ, κατασκευής 1995. Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο με ντουλάπες, ενιαία κουζίνα με σαλόνι και βεράντα. Μπάνιο, κουφώματα αλουμινίου, τέντες, μεγάλο ασανσέρ, θυροτηλεόραση, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Πλησίον τραπεζών και εμπορικών καταστημάτων, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες μετρό/λεωφορεία και το κέντρο. Ιδανικό για επένδυση, για τουριστική χρήση -airbnb, αλλά και ιδιοκατοίκηση. Κατάλληλο για ΑΜΕΑ. Νοικιασμένο 450€. Δάνεια δεκτά, όχι όμως το Σπίτι Μου 2. Κωδικός Ακινήτου: 467065.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,361
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values