Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €123,849 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€62,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€235/έτος
Description
Νίκαια - Νέα Κοκκινιά. Πωλείται μοναδικό οροφοδιαμέρισμα 98 τ.μ. 3ου ορόφου, φωτεινό, γωνιακό, προσόψεως, διαμπερές με ανατολικό προσανατολισμό, κατασκευής 2006. Διαθέτει 2 δωμάτια, κουζίνα με πάσο, ενιαίο με σαλόνι, μπαλκόνια σε όλους τους χώρους με απεριόριστη θέα, δύο μπάνια και αποθήκη. Το κλειστό πάρκινγκ υπογείου 40τμ. έχει ιδιαίτερα κατηφορική είσοδο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί κυρίως σαν αποθήκη. Επίσης διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, άνετο ασανσέρ και επίπεδη είσοδος με εύκολη πρόσβαση για ΑΜΕΑ. Βρίσκεται πλησίον αγοράς, κοντά σε μετρό και συγκοινωνίες και δίπλα σε πάρκο. Κωδικός Ακινήτου: 431539.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 13.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Τσαλδάρη
280 m
Οδός Καρακουλουξή
290 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
300 m
Νίκαια
320 m
ΣΤΑ.ΣΥ
350 m
Bus
ΙΚΑ
100 m
Π.ΡΑΛΛΗ
100 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
150 m
ΑΤΤΑΛΕΙΑΣ
160 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
160 m
Train
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
1.8 km
Πειραιάς
2.2 km
School
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού
410 m
Παιδικός Σταθμός
690 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού
910 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
70 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Κλινική Κανακίδη
2.4 km
Pharm
Νταής Γ. - Ρηγάκης-Θεοφανάκης Κ.
100 m
Unnamed
140 m
Unnamed
140 m
Φαρμακείο ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ ΘΩΜΑΣ
190 m
Βουγιουκλάκη Χριστίνα
230 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.9 km
Aegean College
2.9 km
Univercity of Piraeus
3.0 km
Ferry
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Park
Παιδότοπος
340 m
Unnamed
340 m
Unnamed
380 m
Yioupiland
560 m
Unnamed
670 m
Food
Καφενείο των φίλων
220 m
Zum
240 m
Το αντάμωμα
290 m
Coffee Chemical
360 m
Unnamed
370 m
Shop
Κεντικελένης
200 m
My Market
230 m
Unnamed
260 m
Everything
270 m
Unnamed
350 m
Sport
Alterlife
930 m
Yava
1.1 km
Unnamed
1.7 km
Church
Unnamed
250 m
Άγιος Φανούριος
490 m
Agios Polonios
800 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
910 m
Αγία Μαρίνα
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,849
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values